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嘉定菊园全新盘

「象屿路劲 · 都匯云境」

案名首发

将推建面约93~142㎡3-4房

指导价4.5万/㎡?预计23年初入市

项目效果图

土拍回顾及规划

今年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

项目东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站步行距离约800米！

根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

产品主力户型约为89-99m2的3房，总价控制在400-450万之内，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅300米，妥妥的地铁盘

户型图如下：

项目区位配套

【路劲象屿菊园项目】位于嘉定菊园新区，菊园新区承载了嘉定“科技卫星城”的尖端科技，2008年以来，科技产业迅速壮大，主要呈现三大特色，科研院所集聚，拥有光机所、华东计算所、硅酸盐所、微系统所、激光等离子所等5家国家级科研院所，上海唯一一个国家级中科院聚集区。

象屿＆路劲择址菊园，打造高品质轨交宜居佳品，结合区域产业优势，未来项目升值潜力巨大。

项目与前网红盘路劲悦茂府仅一路之隔，周边配套完善，生活便利：

交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

嘉定菊园全新盘

「象屿路劲 ·?都匯云境」

将推建面约89~138㎡产品

指导价4.5万/㎡?预计23年初入市