最近，福田中心区又有多个旧改迎来新进展，其中包括大家关注的“深圳第一村”皇岗村改造项目申报主体认定对外公布。

皇岗村改造项目又有新动作，更新主体公布

近日，福田区城市更新和土地整备局发布了福田区皇岗村改造项目城市更新单元计划及规划申报主体认定事宜的公告。

根据相关政策规定，结合皇岗村改造项目的实际情况，将深圳市皇岗实业股份有限公司认定为福田区皇岗村改造项目城市更新计划及规划的申报主体。

被称为深圳第一村的皇岗村，自2010年通过旧改专项规划以来，十年沉寂，2020年底一纸“房东退房通知”引发广泛热议，2022年底突然低调启动开拆，目前一期已经在建。

2023年1月的深圳市高质量发展大会上，与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发，皇岗村被列为2023年首批重大项目之一。

据资料显示，原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成。皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38万平方米。项目拆迁后，皇岗片区也将成为深圳中心区一个最大的综合居住社区。

据此前规划显示，皇岗村整体改造模式为“局部拆建与环境综合整治相结合”。规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

根据可查询《皇岗村改造专项规划》及开发商公示资料：皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，如果剔除旧村回迁部分（63万㎡），可售商品住宅几乎为零。

据了解，该项目申报的主体为深圳市皇岗实业股份有限公司，但却是由卓越集团操刀；该项目为皇岗实业股份有限公司与卓越在皇岗村集体改造项目顺利合作后，再次牵手达成合作开发协议，共同更新改造的第二个城市更新项目。

首次合作的项目，是卓越世纪中心的旧商业区改造项目，其中的2号楼返还给皇岗村，也就是如今的皇岗商务中心。